Comprar una vivienda es sin duda uno de las decisiones más importantes y reflexionadas que podemos tomar, pero muchas veces nos centramos en la distribución del piso y en su parte estética y una vez que tenemos claro que lo queremos, nos preocupamos en cómo conseguir la mejor financiación. Siendo esto fundamental, no lo es menos prestar atención a la memoria de calidades. Pero, ¿tenemos claro qué es exactamente?
Se trata de un documento que ha de incluir de manera precisa y detallada todos los elementos, recursos, infraestructuras, instalaciones, acabados y materiales, que se utilizarán en la construcción, tanto del interior de la propia vivienda como en las zonas comunes y las fachadas.
Esta memoria nos debe dar toda la información en cuanto a la eficiencia energética, el tipo de infraestructura térmica, el aislamiento acústico o el sistema de fontanería.
En definitiva, estamos hablando de un documento que sirve de garantía para el comprador, ya que le asegura que tanto los materiales como el propio equipamiento de su nueva vivienda se corresponden con lo pactado y firmado en el contrato.
Normalmente, son dos memorias de calidades que incluyen la compra de una vivienda de obra nueva:
- Una reducida que se puede encontrar en la landing page de la promoción y que se debe entregar al cliente debidamente firmada junto al contrato de compraventa.
- Y por otro lado, la memoria descriptiva de la construcción, dónde el cliente podrá encontrar hasta el más mínimo detalle de como se ha construido su vivienda y con que materiales. Este documento más completo, se entrega al cliente junto a toda la documentación de la construcción, en la entrega de llaves de la vivienda. Sin embargo, está siempre disponible para su consulta en la oficina de la promotora.
Elementos que debe incluir la memoria de calidades y memoria descriptiva
La memoria de calidades nos permite hacernos una idea precisa de cómo será el inmueble que va a comprar y su contenido influye directamente en su precio. Es por ello que debe reflejar con todo lujo de detalles cada uno de los elementos, instalaciones y acabados que se incluirán en el proyecto.
- Elementos de la edificación. Cimentación, cubiertas, fachadas, sistemas de conducción… La memoria de calidades debe hacer referencia a todo aquel elemento que tiene que ver con la estructura de la construcción.
- Materiales. El documento debe especificar todos y cada uno de los materiales empleados en la vivienda, tales como los de los sanitarios, la grifería, los ventanales, los techos, las paredes o los revestimientos.
- Instalaciones. Capítulo esencial de una memoria de calidades es el referido a los servicios. En este apartado se incorporará no solo las instalaciones eléctricas y la fontanería, sino también la climatización, las conducciones de aire, las telecomunicaciones o la domótica.
En Firmus Homes elaboramos unas memorias de calidades detalladas y siempre a disposición del comprador. En ellas se explica de manera pormenorizada todos y cada uno de los materiales, revestimientos, acabados, etc. Que tendrá la vivienda. Aquí puedes ver las memorias de calidades de Nerea Residencial y Músico Chapí, nuestras últimas promociones lanzadas al mercado.
